חברת נדלן | קובי אלקיים נדלן בע"מ

מי שמחפש חברת נדל"ן רוצה בדרך כלל אחד משניים: גוף שיבנה או ימכור לו דירה, או גוף שילווה אותו בעסקה, בהשקעה או במימוש נכס. הבעיה היא שהמונח מכסה עסקים שונים לגמרי: חברה יזמית שקונה קרקע ובונה, חברת תיווך, משרד שיווק של פרויקטים, חברה לניהול נכסים וקרן השקעות. לכל אחת אינטרס אחר, אחריות אחרת ורמת סיכון אחרת עבור הלקוח, ולכן השאלה הראשונה אינה איזו חברה לבחור אלא איזה סוג חברה בכלל צריך.

קבוצת אלקיים היא חברה יזמית ומלווה כאחד: היא יוזמת ובונה פרויקטים משלה ומעניקה ליווי לרוכשים, למשקיעים ולבעלי קרקע, על בסיס רקע של שלושה דורות בתעשייה ובבנייה מאז 1945.

סוגי חברות נדל"ן ומה כל אחת עושה

• חברה יזמית: מאתרת קרקע או בניין, מתכננת, מממנת, בונה באמצעות קבלן ומוכרת. היא הצד שמוכר לכם דירה חדשה, ואחראית כלפיכם על פי חוזה המכר.

• קבלן מבצע: בונה עבור היזם. לעיתים היזם והקבלן הם אותה חברה, ולעיתים לא, ויש לדעת מי חתום על מה.

• חברת תיווך: מפגישה קונים ומוכרים תמורת עמלה. אינה צד לעסקה ואינה נושאת באחריות למצב הנכס.

• חברת שיווק פרויקטים: מוכרת עבור יזמים, ולרוב מציגה את הפרויקט מהצד המחמיא ביותר.

• חברת ניהול נכסים: מנהלת השכרה ותחזוקה עבור בעלים, לרוב בנכסים מניבים.

• חברת השקעות או קרן: מגייסת כסף ממשקיעים ומשקיעה בפרויקטים, עם מבנה משפטי ורמת שקיפות שיש לבדוק לעומק.

מה בודקים לפני שעובדים עם חברת נדל"ן

1. זהות משפטית: מי החברה שחותמת, מי בעלי השליטה ומה ההיסטוריה שלה. שם מסחרי מרשים אינו תחליף לרישום.

2. ניסיון מוכח: פרויקטים שהושלמו ונמסרו, לא רק הדמיות. בקשו לבקר בפרויקט שנמסר ולדבר עם דיירים.

3. גב פיננסי וביצועי: איך החברה מממנת את הפרויקט, האם יש ליווי בנקאי או חברת גיבוי, ואילו ערבויות ניתנות לרוכש או למשקיע.

4. שקיפות: האם אתם מקבלים מסמכים, לוחות זמנים ותשובות ישירות, או רק מצגת.

5. ייצוג נפרד: עורך דין מטעמכם, גם כשהחברה מציעה את שלה.

6. תרבות ניהולית: מי מקבל החלטות, איך הן מתקבלות ומי מבקר אותן, כמוסבר בעמוד על הנהלה וממשל תאגידי.

מה מבדיל חברה יזמית טובה מבינונית

ההבדל נראה בשלושה מקומות. הראשון הוא איכות התכנון והביצוע: פרויקט שנבנה לפי תקנים עדכניים, כולל עקרונות של בנייה ירוקה, מתוחזק בזול יותר ונמכר טוב יותר לאורך שנים. השני הוא רמת הגימור בשטחים המשותפים והפרטיים, מהכניסה לבניין, כמפורט בעמוד על עיצוב לובי בניין, ועד הדירה עצמה; חברה שחוסכת בגלוי תחסוך גם בסמוי. השלישי הוא איך החברה מתנהגת כשמשהו משתבש: עיכוב במסירה, ליקוי, שינוי בתכנון. חברה שנותנת ערבויות ובטוחות מראש ומטפלת בליקויים בלי מאבק היא זו שכדאי לחזור אליה.

סימני אזהרה

לחץ לחתום מהר על זיכרון דברים, סירוב למסור מסמכים לעורך דין חיצוני, הבטחות לתשואה או לעליית ערך, אי בהירות לגבי מי היזם ומי הקבלן, פרויקטים קודמים שלא ניתן לבקר בהם וכתובת משרד שאינה קיימת. כל אחד מאלה לבדו מצדיק עצירה ובדיקה. מי ששוקל להיכנס לתחום בעצמו במקום לעבוד דרך חברה ימצא בעמוד על קורס יזמות נדלן הסבר על מה נדרש כדי לעשות זאת, ועל מה חברה מנוסה חוסכת.

מתי צריך חברה ומתי מספיק איש מקצוע בודד

לרכישת דירה יד שנייה פשוטה מספיקים עורך דין טוב ובדיקה מקצועית של הנכס. חברה נדרשת כשהעסקה מורכבת: קרקע עם כמה בעלים, נכס בירושה, בניין ותיק שדורש התחדשות, השקעה בפרויקט בבנייה, או כשרוצים גוף אחד שייקח אחריות מהתכנון ועד המסירה. גם בעל קרקע שמקבל הצעות לקומבינציה צריך צד שיבחן אותן מבפנים, כי ההבדל בין הצעה טובה להצעה בינונית נמדד בדירות שלמות.

איך קבוצת אלקיים עוזרת כחברת נדל"ן

הקבוצה מציעה ללקוח את שני הצדדים תחת גג אחד: יזמות ובנייה של פרויקטים כמו "קריתי 10" בשכונת התקווה בתל אביב, שנעשה בעסקת קומבינציה, ומתחם חסן ערפה בפרויקט התחדשות, לצד ליווי אישי לרוכשים לפי העקרונות במדריך לקניית דירה. למשקיעים היא מציעה השקעה לצד היזם עם ערבויות ובטוחות, כמתואר בעמוד קשרי משקיעים – השקעה לצד הקבוצה, ולבעלי קרקע ודיירים ליווי בעסקאות קומבינציה ופינוי בינוי דרך העמוד יזמות, פינוי בינוי וקומבינציה. המשרדים ברחוב ריב"ל בתל אביב, והשירות ניתן בעברית, באנגלית ובצרפתית.

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין חברת נדל"ן לחברת תיווך?

חברת תיווך מפגישה בין צדדים ומקבלת עמלה, ואינה אחראית לנכס. חברה יזמית היא הצד שמוכר או בונה, ונושאת באחריות חוזית כלפי הרוכש.

איך בודקים אמינות של חברת נדל"ן?

בודקים את הרישום המשפטי, מבקרים בפרויקטים שנמסרו, מבררים על ליווי בנקאי או ערבויות, ובודקים אם החברה מוסרת מסמכים לעורך דין חיצוני ללא התנגדות.

האם כדאי לקנות דירה מקבלן קטן?

אפשר, בתנאי שיש בטוחות מלאות לכספי הרוכש, ליווי פיננסי מסודר וניסיון מוכח. גודל החברה חשוב פחות מאיכות הבטוחות והביצוע.

מה זו חברת גיבוי בפרויקט?

גוף חזק שנכנס לצד היזם ומתחייב להשלים את הפרויקט או להעמיד ערבויות אם היזם נתקל בקושי. קיומה מקטין את הסיכון לרוכשים ולמשקיעים.

מה תפקיד החברה היזמית בעסקת קומבינציה?

היא היזם שמקבל חלק מהקרקע, מתכנן, משיג היתר, מממן ובונה, ומוסר לבעל הקרקע את חלקו בדירות. איכות החברה קובעת אם בעל הקרקע יקבל את מה שהובטח ובזמן.

מחפשים חברה שתלווה רכישה, השקעה או עסקה מורכבת? התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונקבע פגישה במשרדי הקבוצה בתל אביב.